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Maison 483 m² - 12 Pièces - La Clotte (17360)

Ref 6144
Prix
1 312 500
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Description de l'offre

A 25 kms au nord de LIBOURNE (17) - Proche de COUTRAS et MONTGUYON - Au calme d'un petit village avec quelques services. Cette propriété est remarquable tant par sa stature et son caractère bourgeois que par son état exceptionnel. En effet, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée, dans le souci du détail. La belle allée pavée contourne les haies de charmes et l'étang. Elle permet ainsi de profiter pleinement du cadre de verdure et des aménagements paysagés du jardin. Une belle piscine s'y intègre parfaitement. La demeure de 483 m² habitables est élevée sur une cave de 150 m². Cette partie cave abrite plusieurs pièces utilisables, elles s'ouvrent sur un rez-de-jardin. Des terrasses en pierre entourent la bâtisse. Elles mettent en lumière les façades et l'escalier à double révolution. La disribution d'origine, les volumes généreux, la hauteur sous plafond, les vastes ouvertures, les cheminées, les sols aux nobles essences contribuent à une atmosphère toute particulière. Le hall traversant donne accès à la bibliothèque et la salle à manger. La cuisine équipée et la grande buanderie se trouvent au couchant. Le salon et la chambre avec salle de bains complètent l'espace de plain-pied. A l'étage on trouve 4 chambres, 2 salle d'eau et 2 salle de bains. L'ancien grenier sous la splendide charpente a été transformé en pièce de plus de 100 m² avec une grande salle d'eau. Ce volume est impressionnnant ! Maison de gardien indépendante d'environ 90 m² habitables à rénover. Une grange, un bûcher, une écurie avec un box et un immense garage complètent cet ensemble unique en son genre. Terrain de plus d'un hectare t

Descriptif du bien

Code postal 17360


Surface habitable (m²) 483 m²


surface terrain 1,15 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 1


Exposition NORD


Année de construction 1870


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 312 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 250 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 3 399 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 513 € et 3 399 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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