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Maison 356 m² - 15 pièces - La Clotte (17360)

Ref 5181
Prix
1 352 000 HAI*
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Description de l'offre

A la limite de la Charente-Maritime et de la Gironde (17) - Proche de COUTRAS et MONTGUYON - Au calme, d'un petit village avec quelques services. Cette propriété est remarquable tant par sa stature et son caractère bourgeois que par son état exceptionnel. En effet, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée, dans le souci du détail et de l'utilisation de matériaux de qualité. La belle allée pavée contourne les haies de charmes et l'étang. Elle permet ainsi de profiter pleinement du cadre de verdure et des aménagements paysagés du jardin. La demeure de 356 m² habitables est élevée sur une cave de 150 m². Cette partie cave abrite plusieurs pièces utilisables, elles s'ouvrent sur un rez-de-jardin. Les terrasses en pierre entourent la bâtisse. Elles mettent en lumière les façades et l'escalier à double révolution. On est aussi séduit par la disribution d'origine, les volumes généreux, la hauteur sous plafond, les vastes ouvertures, les cheminées, les sols ou tout simplement le charme et le confort de son intérieur. Le hall traversant donne accès à la bibliothèque et la salle à manger. La cuisine équipée et la buanderie se trouvent au couchant. Le salon et la chambre avec salle de bains complètent l'espace de plain-pied. A l'étage on trouve 4 chambres, 2 salle d'eau et 2 salle de bains. Grenier aménageable de 170 m² sous la splendide charpente. Maison de gardien avec entrée indépendante d'environ 90 m² habitables. La piscine avec couverture motorisée s'intègre parfaitement. Une grange en bois, un bûcher, une écurie avec un box et un immense garage complètent cet ensemble unique en son genre édifié sur un terrain de plus d'un hectare !

Descriptif du bien

Code postal 17360


Ville La Clotte


Surface habitable (m²) 356 m²


surface terrain 1,15 ha


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 2


Année de construction 1870


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 352 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 3 209 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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