DEMEURE BOURGEOISE AVEC DEPENDANCES

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Propriete 403 m² - 15 pièces - Salles-Lavalette (16190)

Ref 5252
Prix
795 900 HAI*
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Description de l'offre

SUD ANGOULEME (35 min) - Proche de VILLEBOIS LAVALETTE (16) - Edifiée sur plus de 4 Ha de terrain, cette très belle propriété est nichée au coeur des coteaux du Sud de l'Angoumois, proche de la Dordogne. Sa vocation ancienne agricole évidente est marquée par la présence de vastes bâtiments en pierre au charme fou. Ces derniers entourent et protégent la grande demeure bourgeoise du XiX°, maison de famille par excellence, robuste, volumineuse et spacieuse sur ses trois niveaux élevées sur cave. Elle offre plus de 400m² habitables en bon état d'entretien. Il faudra prévoir des travaux de mise au goût du jour. Un grand hall d'entrée sépare le séjour avec cheminée d'un bureau/bibbliothéque. Salon, cuisine équipée, réserve, chambre et salle de bains de plain-pied. On trouve cinq chambres au premier étage distribué par deux escaliers et deux immenses paliers. Le deuxième étage, aménagé plus recemment, abrite 3 autres chambres. Une deuxième maison, indépendante avec jardin clos et annexes, offre 177m² habitables en très bel état. Elle saura elle aussi accueillir une famille : beau séjour avec baies vitrées, cuisine équipée, grande réserve et 5 chambres. Derrière ce logement, une tour coiffe un ancien four à pain. Ancien chai avec bureau au dessus de 60 m². Et, trois autres corps de bâtiment dont des compartiments de plus de 250 m² au sol ajoutent de l'intérêt à ce bel ensemble. Il est possible de mener des projets de réception et évenémentiel. Environ 1200m² au sol de très beaux bâtiments en pierre. S'ajoutent deux autres anciens bâtiments d'élevage sur plus de 650m² au sol ! Il est d'ailleurs possible d'acquèrir environ 50 Ha de terre de culture tout autour. Exceptionnel !

Descriptif du bien

Code postal 16190


Surface habitable (m²) 403 m²


surface terrain 4,42 ha


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 5


Nombre de parking 1


Année de construction 1870


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 795 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 765 289 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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