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Maison 220 m² - 6 Pièces - Gensac-La-Pallue (16130)

Ref 5536
Prix
498 200
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Description de l'offre

10 min Sud COGNAC (16) - Dans un environnement privilégié, verdoyant et intime. Belle maison en pierre d'environ 240m² habitables édifiée sur un terrain d'environ 2690m². Elle est exposée plein sud sur sa façade principale. La maison profite d'une atmosphère particulière grâce aux éléments anciens du moulin. Agréable hall d'entrée avec cheminée, salle à manger de 33m², salon de 35m² avec parquets anciens. Une cuisine très lumineuse se love dans la véranda sur la façade arrière. Elle offre une vue sur le bief et le bassin. A l'étage, un grand salon est orné d'éléments d'époque. Cet espace peut être transformé en chambre supplémentaire. En empruntant la passerelle de la mezzanine, vous découvrirez une chambre avec salle d'eau, dressing. Autre chambre ou bureau. Au dernier étage, le grenier a été savament exploité en vaste chambre de 30m² avec salle d'eau. L'ensemble a été rénové avec soin avec de beaux matériaux. Les aménagements extérieurs sont très confortables: gravier lavé au sol, double carport, portails motorisés avec visiophone. Un garage en pierre a été réabilité en studio indépendant d'environ 50m². Le bief qui alimentaient le moulin autrefois et son île donnent beaucoup de charme aux lieux. Fraicheur, calme et confort aux portes de COGNAC.

Descriptif du bien

Code postal 16130


Surface habitable (m²) 220 m²


surface terrain 2 690 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 498 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 478 400 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,14 %


Taxe foncière annuelle 1 500 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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