VASTE DEMEURE AVEC DEPENDANCES SECTEUR COGNAC

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Propriete 606 m² - 15 Pièces - Cognac (16100)

Ref 5581
Prix
832 000
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Description de l'offre

A 15 min au Sud de COGNAC - Imposante et élégante propriété charentaise développant plus de 600 m² habitables édifiée sur un terrain clos de murs de 2545 m². Cette demeure surprend par ses volumes généreux. IIs sont baignés de lumière. Qualité de rénovation, choix des matières, finition soignée, charme sont les maîtres mots. Terres cuites, carreaux de ciment, enduits à la chaux, boiseries, parquets et cheminées ont été mis en valeur dans un souci d'authenticité. On les retrouve dans toutes les pièces. Entrée, vaste salon de 68 m², séjour de 49 m², salon TV, chambre et salle d'eau, cuisine et office. A l'étage, suite parentale de 80 m² et trois chambres dont une avec mezzanine. Au deuxième, salon double et deux autres chambres sont également très confortables. C'est idéal pour les familles nombreuses. Une pièce de réception de 68 m² ornée de ponnes anciennes est prolongée par un jardin d'hiver pavé de 35 m² et une pièce à aménager. Une aile des dépendances est aménagée en bureau d'environ 88 m² à l'étage avec un espace d'accueil au rez-de-chaussée. Un ancien chai de 500 m² au sol dispose d'une magnifique verrière ancienne. Il est utilisé en garage et atelier. Cet espace offre des possibles impressionnants pour les collections ou pour créer un gîte. Le chauffage est neuf, assuré par une chaudière à granulés. Il est installé dans un bâtiment attenant en pierre de 120 m² au sol qui s'ajoute au potentiel. Cave très ancienne. Diverses dépendances forment autour de la bâtisse deux espaces clos et intimes. La piscine traditionnelle de 11m par 5.50m s'y intégre parfaitement. Il est possible d'acquérir 2800 m² de terrain supplémentaires, de l'autre côté de la rue. Cet exceptionnel volume bâti en pierre situé en "Grande Champagne" offre une expérience rare sur l'art de vivre des propriétés viticoles à la française...

Descriptif du bien

Code postal 16100


Surface habitable (m²) 606 m²


surface terrain 2 545 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée plaine


Nb de salle de bains 4


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 832 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 2 200 €


Diagnostics de performance énergétique

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