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Propriete 450 m² - 12 Pièces - Aubeterre-Sur-Dronne (16390)

Ref 5786
Prix
380 600
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Description de l'offre

Secteur AUBETERRE (16) - A 40 min au Sud d'Angoulême - Aux abords de la Dordogne. C'est au bout d'une majestueuse allée de 72 noyers que l'on découvre cet ancien moulin reconverti en habitation remplie d'histoire. Edifiée au début du XVIIème siècle, elle a conservé de nombreux vestiges du passé. Successivement, lieu de fabrication de papier, puis propriété de procureurs fiscaux et notaires, elle est configurée comme un petit hameau. Elle se compose de plusieurs bâtiments en pierre en très bon état édifiés sur plus de 2 Ha. Le logis principal développe environ 350 m² habitables. On y accède par un imposant escalier en pierre. Séjour avec mezzanine très volumineux. Cheminée, evier en pierre et parquet le composent. Vaste cuisine avec cheminée. Cinq chambres dont une sur une autre mezzanine. En rez-de-jardin, un vaste espace de 75 m² fait office de salle de jeux donnant directement sur le jardin arboré. Réserves et caves. Les terres cuites au sol, les boiseries et les murs en pierre distillent une réelle authenticité. Il y a dans ce lieu une atmosphère toute particulière. Il n'y a pas de chauffage. Une seconde maison en pierre de 100 m² habitables est louée à l'année. Elle profite également d'un jardin indépendant, parfaitement entretenu. Deux vastes granges indépendantes, toits à animaux et puits complètent cet ensemble remarquable. Tranquillité au coeur d'un écrin de verdure, idéal pour une résidence secondaire. Quel Charme !

Descriptif du bien

Code postal 16390


Surface habitable (m²) 450 m²


surface terrain 7 789 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Vue Dégagée sur secteur vallonné et boisé


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Année de construction 1800


Prix de vente honoraires TTC inclus 380 600 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,27 %


Taxe foncière annuelle 1 450 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 878 € et 2 542 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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