Nouveauté

Semussac (17120)

16 pièces - 900 m²

DEMEURE DE CARACTERE AUX PORTES DE ROYAN

1 976 000 €

Ref : 6294

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SEMUSSAC (17) - A 10 min des plages, vaste demeure de 900 m² habitables sur plus de 2,8 hectares de parc. Aux origines château du XVIIIème, ce beau logis est devenu une magnifique demeure de campagne dans le plus pur style saintongeais. Digne représentant de l'élégance et de l'authenticité à la française, il est encore aujourd'hui le témoin d'un confort et d'un charme tout particulier. Rénové avec grand soin en 2019, il accueille désormais dix chambres en suite dont une en accès PMR en rez-de-chaussée et un gîte. Le majestueux hall d'entrée avec l'escalier dont la rampe en fer forgé est classée donne le ton. Superbe salon de réception d'environ 95 m² avec boiseries, parquet en point de Hongrie et cheminée. Un autre salon très cosy orné de tapisseries d'Aubusson est une ôde à la détente. Salle à manger, deux cuisines dont une professionnelle et arrière cuisine. L'étage, plus contemporain offre des volumes impressionnants et un confort rare. Les dix chambres en suites climatisées ont des prestations comparables à un hôtel cinq étoiles. L'ambiance y est feutrée. On profite de la vue sur le parc et ses arbres centenaires. Une terrasse protégée par d'immenses pergolas bioclimatiques invite clairement au farniente ! Un gîte attenant d'environ 95 m² permet de recevoir plus encore. C'est parfait pour les projets d'hotellerie ou de réception. C'est du clés en mains. Les invités seront captivés par l'environnement enveloppant du lieu, à l'écart de l'agitation, tout en étant très proche du littoral !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17120

Surface habitable (m²) 900 m²

surface terrain 2,69 ha

Nombre de chambre(s) 12

Nombre de pièces 16

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 5

Nb de salle d'eau 7

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Murs mitoyens 1

Exposition Est-Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 976 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 900 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Rez de chaussée

entrée 22.70 m²

entrée+hall escalier pierre

Salle à Manger 39.40 m²

sol carrelage

bureau 45 m²

parquet point de Hongrie, tapisserie Aubusson, cheminée en pierre, poêle à bois

Salon de réception 95 m²

parquet en point de Hongrie, cheminée en pierre

Cuisine 2 13.50 m²

Chambre en suite 51 m²

Accès indépendant, sol carrelage, cheminée en pierre, salle de bains vec douche, baignoire et wc

WC 3.80 m²

dans l'entrée

Cuisine pro 47 m²

tout inox, normes sécurité

WC 1.90 m²

dans espace cuisine

Arrière cuisine 16 m²

carrelage

Piece de préparation 17.20 m²

carrelage

Arrière cuisine 16 m²

sol carrelage

Petit salon 22.70 m²

sol parquet

Gîte de gardien attenant 95 m²

Gîte composé d'un salon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et wc. Accès indépendant

Couloir privé pour 3 chambres 10 m²

sol moquette

Etage 1

Palier 7.70 m²

Sol moquette

chambre 21 m²

sol moquette

Lingerie 3.20 m²

avec cumulus

chambre 24.30 m²