Royan (17200)

4 pièces - 78,38 m²

ROYAN CENTRE – PROCHE PLAGES ET COMMERCES – TERRASSE & DÉPENDANCE

346 500 €

Ref : 6870

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ROYAN (17) - À seulement 50 mètres du Marché Central et 150 mètres de la plage de la Grande Conche, ce bien rénové en 2021 bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Royan. Cette maison appartement de 4 niveaux de 78 m² habitables se trouve au sein d'une petite copropriété. Il n'y a pas de logement jouxtant ou mitoyen. Entrée indépendante qui dessert un premier niveau composé d’un séjour et d’une cuisine équipée. Quelques marches permettent d’accéder à l’espace nuit avec deux chambres et rangements, dont une avec balcon et grande salle de bains équipée de baignoire et douche. Cette partie profite d’un chauffage par pompe à chaleur. À l’extérieur, une grande terrasse exposée Sud-Ouest constitue un véritable atout, particulièrement appréciable en plein centre-ville. En niveau inférieur, accessible par une entrée indépendante, un espace supplémentaire d’environ 35 m² réparti en trois pièces, dispose d'alimentation en eau et électricité. Il sera très facile de l'aménager en studio indépendant, pour recevoir famille, amis, ou encore pour la location saisonnière. Garage pouvant accueillir deux véhicules. C'est un logement particulièrement atypique, très bien situé aux nombreux atouts, idéal aussi bien pour une résidence principale qu’un pied-à-terre balnéaire.

Charges de copropriété : environ 70 € / mois. (entretien parties communes et eau)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17200

Surface loi Carrez (m²) 78,38 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1980

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 49

Quote Part annuelle des charges 840 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 346 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 70 €

Taxe foncière annuelle 2 392 €

Rez de chaussée

entrée 10.08 m²

WC 0.82 m²

Etage 1

salon/sejour 28.3 m²

cuisine 6.12 m²

Etage 2

Placards 0.56 m²

Palier 2.96 m²

salle de bain 5.71 m²

WC 1.22 m²

chambre 10.18 m²

Placards 0.86 m²

chambre 10.15 m²

Placards 1.5 m²

Etage -1

annexe 35 m²

aménagée en 3 pièces isolée avec robinet et chauffage

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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