Nouveauté

Challignac (16300)

6 pièces - 234 m²

PROPRIETE RENOVEE AVEC MOULIN EN ACTIVITE ET TERRE

550 000 €

Ref : 6350

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Entre Angoulême et Bordeaux, à proximité immédiate de BARBEZIEUX (16), propriété de caractère avec ancien corps de ferme comportant une belle demeure et deux moulins, l’un rénové pour la production de farine, et l’autre, un ancien moulin à huile, à réhabiliter. La bâtisse principale, récemment réhabilitée, propose des prestations soignées dans une une atmosphère saine et chaleureuse. En effet, les matières de qualité, de provenance locale ou régionale, ont été choisies pour éviter les émanations. Isolation en laine de bois et ouate de cellulose rendent le bâtiment très économe. Chauffage au sol par PAC et ballon thermodynamique solaire. Belle entrée qui distribue un salon cosy et un vaste séjour avec cuisine équipée, complété par une arrière-cuisine traitée avec les mêmes matériaux. Dallage en pierre, cheminées anciennes, lumière traversante : l’ensemble dégage une élégance discrète. Une chambre avec dressing et salle de bains complète le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres mansardées, dont une avec salle d’eau et dressing. À l’extérieur, l’authentique appentis en bord de bief, à rénover, est plein de charme. Le moulin avec droit d'eau fondé en titre est au cœur du projet. Un laboratoire a été aménagé autour de l’ancien four à pain pour une activité artisanale. Plus de 4 hectares attenants, composés de prairies naturelles avec DPB, conviennent aussi bien à la culture biologique qu’à l’accueil d’animaux. Il est possible de reprendre environ 13 ha de terre suplémentaires en fermage proche du site !Grange indépendante pour garage et stockage. Le verger, la présence de l’eau sans risque d’inondation et l’accès aisé par une route de campagne ajoutent à l’équilibre de ce lieu pensé pour conjuguer habitation et projet professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16300

Surface habitable (m²) 234 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Central

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 550 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,77 %

Taxe foncière annuelle 1 055 €

Rez de chaussée

entrée 17 m²

sur escalier, sol pierre

salon/sejour 33 m²

cheminée insert, parquet chêne

cuisine 20 m²

équipée, ouverte sur séjour

Dégagement 8 m²

avec placards

chambre 15.50 m²

parquet collé

dressing 5.50 m²

salle de bain 9.20 m²

WC 1.50 m²

avec lave mains

Arrière-cuisine 22.30 m²

avec chaufferie

Appentis 90 m²

face au bief

Hangar 150 m²

toiture Everitte

Laboratoire 35 m²

ancien four à pain, four électrique, table inox, chambre de pousse

Moulin à huile 55 m²

A rénover

Etage 1

Palier 10 m²

avec placards, parquet bois aggloméré colle aldeine, escalier bois de cerisier

chambre 15 m²

moquette sur plancher

chambre 12.70 m²

chambre 14.70 m²

salle d'eau 11.90 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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