Coup de coeur

Berneuil (16480)

10 pièces - 313 m²

ENSEMBLE MAISON ET GITES DANS UN BEL ENVIRONNEMENT

450 000 €

Ref : 6548

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15 min Sud BARBEZIEUX (16) - Dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisin, sans nuisance - Cet ensemble en pierre se compose d’une maison principale, d'un gîte indépendant et de dépendances, le tout édifié sur un terrain de 7563 m². Le lieu est idéal pour un projet touristique immédiatement opérationnel. La propriété conjugue charme de l’ancien et confort moderne. Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude par ballon thermodynamique solaire. La maison principale s’articule autour d’une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec mezzanine. Elle donne le ton de atmosphère chaleureuse de la bâtisse très ancienne. La cuisine de 17 m², conviviale, prolonge agréablement l’espace. Au rez-de-chaussée, chambre de 19 m², salle de bains ainsi qu’un cellier. À l’étage, la mezzanine de 20 m², idéale pour un bureau ou un coin détente, distribiue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Le gîte, sur l'arrière, dans un autre bâtiment, offre 124 m² habitables avec accès PMR. Il est vendu meublé. Il profite d'une chaudière à granulés neuve. Vaste séjour avec cuisine et accès cellier, trois chambres et une mezzanine. Le lieu est connu par une clientèle fidélisée. L'espace piscine est très convivial. Des autorisations administratives ont été accordèes afin de créer un deuxième gîte dans le reste du solide bâtiment. Les travaux qui reste à faire sont relativement simple à organiser. Dans la continuité un bel appenti, typique des fermes charentaises offre également un superbe potentiel. Garage, atelier, chenil, cave, puits avec pompe. Les abords agréables renforcent le caractère des lieux. Joli jardin arboré dont 40 chênes truffiers. L’ensemble se prête parfaitement à une vie familiale doublée d’un projet professionnel. Cadre harmonieux et facile d'accès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16480

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue CAMPAGNE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Central

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,65 %

Taxe foncière annuelle 1 725 €

Rez de chaussée

entrée 17 m²

cuisine 17 m²

salon/sejour 41 m²

Dégagement 7.5 m²

salle de bain 3.50 m²

chambre 19.30 m²

cellier 10 m²

Gîte n°1 124 m²

Etage 1

mezzanine 20 m²

Dégagement 8 m²

WC 1.8 m²

Dégagement 8 m²

salle de bain 6.50 m²

chambre 12.50 m²

chambre 8.50 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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