Le Chay (17600)

7 pièces - 206 m²

MAISON D'ARCHITECTE TRES RECENTE

685 000 €

Ref : 6484

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A 15 min de Royan, nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison d’architecte construite en 2021 séduit par ses volumes, ses finitions de qualité et son confort moderne. Édifiée sur un terrain d’environ 5 000 m², dont une partie boisée de chênes centenaires, elle offre un cadre de vie exceptionnel tourné vers la nature.

Dès l’entrée, on découvre un espace de vie spacieux et très lumineux de 70 m² comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement intégrée. Grâce à de grandes baies vitrées, cette pièce s’ouvre directement sur une première terrasse de 70 m², exposée sud-ouest, avec vue sur le jardin et la piscine de 11m x 4m, bordée par autre terrasse avec pergola bioclimatique.

Le rez-de-chaussée comprend, bureau, deux suites avec salle d’eau privative dont une avec dressing. Sur l'arrière de la belle cuisine, grande buanderie et garage de 27 m².

À l’étage, deux chambres supplémentaires avec balcon, une salle de bains et une mezzanine de 24 m² idéale pour une salle de jeux, bibliothèque ou deuxième bureau.

Côté technique, la maison est équipée de prestations haut de gamme : chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, isolation performante, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau ainsi que des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La toiture allie un mix de bac acier et tuiles romanes au style très contemporain.

À l’extérieur, les aménagements sont pensés pour allier confort et autonomie : deux citernes de 25 m³ et 35 m³ récupèrent l’eau de pluie, redistribuée dans le jardin grâce à un système de pompes d'irrigation et de distribution. La partie boisée plus qu'agréable confère au lieu un charme particulier.

Cette bâtisse allie design contemporain, fonctionnalité et respect de l’environnement, dans un cadre naturel privilégié. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un bien récent avec des prestations techniques de grande qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17600

Surface habitable (m²) 206 m²

surface terrain 5 011 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue Forêt privée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2021

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 685 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 655 550 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,49 %

Charges 225 €

Taxe foncière annuelle 2 104 €

Rez de chaussée

entrée 14.52 m²

Entrée avec dressing

cuisine 43.27 m²

Cuisine ouverte sur séjour

salon/sejour 27.01 m²

chambre 13.98 m²

Chambre 1

chambre 12.46 m²

Chambre 2

chambre 12.59 m²

Chambre 3

WC 1.88 m²

WC RDC

salle de bain 5.96 m²

Salle de bain 1

salle d'eau 3.77 m²

Salle d'eau 2

salle d'eau 6.06 m²

Salle d'eau 3

mezzanine 23.91 m²

balcon 8.18 m²

garage 27 m²

buanderie 20 m²

terrasse 70 m²

Etage 1

bureau 9.65 m²

Etage 2

chambre 13.88 m²

Chambre 4

WC 1.47 m²

WC étage

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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