Exclusivité

Baignes-Sainte-Radegonde (16360)

16 pièces - 608 m²

PROPRIÉTÉ DE TROIS LOGEMENTS AVEC DÉPENDANCES

548 625 €

Ref : 6356

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BAIGNES (16) – Ensemble immobilier d’exception au cœur de la campagne charentaise. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,6 hectare, cette propriété rare conjugue charme, espace et potentiel. Une majestueuse allée bordée de platanes centenaires annonce immédiatement le calme, la nature et l’élégance du lieu. L’ensemble développe près de 600 m² habitables, répartis en deux logements indépendants totalisant neuf chambres, auxquels s’ajoutent trois chambres dans une ancienne ferme auberge, soit 11 chambres actuellement exploitables. Chaque habitation est pensée comme un gîte, avec entrée indépendante et jardin privatif, garantissant intimité et confort. Le caractère intimiste des lieux en fait un cadre idéal pour un projet touristique, événementiel ou multifamilial. Un ancien chai/distillerie et une grange offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement ou de valorisation. Idéalement situé à proximité des services du bourg de Baignes, ce domaine est un lieu unique, prêt à accueillir vos projets de vie ou professionnels.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16360

Surface habitable (m²) 608 m²

surface terrain 1,61 ha

Nombre de chambre(s) 11

Nombre de pièces 16

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 5

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Année de construction 1820

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 548 625 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 525 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 3 710 €

Rez de chaussée

Dégagement 7.70 m²

porte pvc vitrées, accès cave et ateliers des 2 logements

Entrée des communs 16 m²

carrelage, accès second logement

Ancien chai/distillerie 100 m²

A usage de garage, attenant au Logement 1

Grange 280 m²

non attenante

LOGEMENT 2 118 m²

Logement 2 : cuisine équipée, salon avec poele à bois, chambre, salle de bains avec wc, pièce à aménager (avec aussi accès par communs du rdc)

Cave logement 1 31.50 m²

accessible les communs du rdc, terre battue

Ferme Auberge/Gîte 200 m²

Ferme auberge: accueil/entrée, salle de réception avec poêle à bois, 2 cuisines, buanderie, 3 chambres avec salles d'eau et wc

LOGEMENT 1 147 m²

Logement 1 : cuisine avec cheminée, séjour ave poêle à bois, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 wc

Etage 1

mezzanine 11.50 m²

parquet

Palier des communs 25 m²

parquet, placards

Chambre communs 29.50 m²

Chambre communs 15.20 m²

Chambre communs 19 m²

Chambre communs 24.30 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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