Roullet-Saint-Estèphe (16440)

9 pièces - 375 m²

CONFORTABLE PROPRIETE AVEC PARC A 20 MIN DE LA GARE TGV D'ANGOULEME

785 000 €

Ref : 6590

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ROULLET-SAINT-ESTÈPHE (16) — Propriété de caractère aux portes d’Angoulême

Dans un environnement préservé, à quelques minutes d’Angoulême et de la gare TGV, cette belle propriété des années 50 développe environ 375 m² habitables au cœur d’un parc arboré et entièrement clos de 1,79 hectare.

Derrière son authentique porche charentais, la demeure révèle un cadre rare, ponctué d’arbres majestueux et de vastes espaces de vie tournés vers la nature.

Le rez-de-chaussée offre de superbes volumes avec un salon lumineux de 68 m² avec cheminée, une salle à manger de 33 m² ouverte sur une cuisine moderne, ainsi que trois chambres et une salle d’eau récente, permettant de vivre de plain-pied.

À l’étage, plusieurs espaces indépendants permettent d’accueillir famille ou invités : deux suites avec salle d’eau et dressing de 53 m² et 33 m², ainsi que deux chambres supplémentaires.

Prestations de qualité : beaux parquets, larges baies aluminium, chauffage central par chaudière à granulés récente, climatisation dans les chambres, cave, buanderie et garage double indépendant.

Le parc accueille également un agréable espace piscine sécurisé sous dôme avec bar, barbecue, vestiaire et salle d’eau.

Un bien rare offrant volume, intimité et nature, à proximité immédiate des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16440

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Année de construction 1960

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 785 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 755 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,97 %

Taxe foncière annuelle 3 200 €

Rez de chaussée

Hall d'entrée 26.20 m²

Galerie/Vestiaire 27 m²

cuisine 24.40 m²

salon/sejour 68 m²

Salle à Manger 33.60 m²

bureau 21.60 m²

chambre 13 m²

chambre 18.9 m²

salle d'eau 7.60 m²

Dégagement avec Wc et placards 15.60 m²

Combles 36 m²

2 chambres, wc, douche

Etage 1

Palier placards, couloir 22.80 m²

chambre 28.40 m²

en suite

salle de bain 8.30 m²

dressing 13.80 m²

chambre 18;90 m²

dressing 8 m²

salle de bain 6.50 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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