PROPRIETE DE CHARME AVEC MOULIN ET DEPENDANCES

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Propriete 430 m² - 20 pièces - Lagarde-Sur-Le-Né (16300)

Ref 5339
Prix
790 400 HAI*
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Description de l'offre

Proche de BARBEZIEUX, entre Angoulême et Bordeaux, 1h de l'océan. Nichée dans un encrin de verdure intime, exceptionnelle propriété édifiée sur 2,5 ha de terrain. Elle sera le cadre idéal pour une famille sensible à la nature ou pour un projet d'agro tourisme (normes sanitaires et sécurité pour accueil du public, capacité de 25 couchages) . Elle se compose d'une maison de maître avec ses 5 chambres et salles de bains privatives. Beau séjour avec cheminée ayant conservé ses parquets d'origines. Cuisine conviviale et grande salle à manger. La particularité du lieu réside en la présence d'un moulin à huile de noix magnifiquement entretenu avec salle de réception attenante, cuisine et 3 chambres. Un ancien pigeonnier transformé en gîte est aussi plein de charme. De vastes dépendances en très bon état, anciennes étables, chais et maison de gardien offrent d'importantes possibilités. Bordé par un cours d'eau et une peupleraie, ce site invite à la détente. Une activité de ferme pédagogique existait il ya peu de temps. Les gîtes et le site offrent un réel potentiel de revenus. Retour aux sources pour des projets de vie qui ont un sens...

Descriptif du bien

Code postal 16300


Ville Lagarde-sur-le-Né


Surface habitable (m²) 430 m²


surface terrain 2,50 ha


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 20


Nombre de niveaux 1


Vue dégagée vignes, rivière, bois


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 8


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 25


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1800


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 790 400 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 760 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 3 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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