Exclusivité

Coup de coeur

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

263 m²

BEL IMMEUBLE LOCATIF

187 250 €

Ref : 6519

Découvrir le bien

BARBEZIEUX (16) – Immeuble de caractère au cœur de la ville

Idéalement situé en plein centre de Barbezieux, ce superbe immeuble en pierre à la façade récemment rénovée ne manque pas de caractère. Véritable lieu emblématique de la ville, cette bâtisse lumineuse a accueilli pendant de nombreuses années un bistrot, dont le bar d’origine a été conservé et intégré avec élégance au local professionnel.

Le bien se compose d’un local professionnel en duplex de 165 m², offrant de beaux volumes et un cachet authentique.
À l’arrière, un patio partagé avec accès indépendant dessert un appartement T5 d’environ 98 m² habitables, entièrement créé récemment.

L’ensemble est en parfait état et bénéficie de deux locataires en place, générant des loyers mensuels de 1 150 €.

Cette propriété représente une belle opportunité d’investissement, idéale pour se constituer un patrimoine de qualité, alliant charme de l’ancien et rénovation récente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avis aux investisseurs – Exclusivité !

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Code postal 16300

Surface habitable (m²) 263 m²

Nombre de niveaux 2

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Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1900

Quartier Coeur de ville

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Prix de vente honoraires TTC inclus 187 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 175 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 2 460 €

Rez de chaussée

Local commercial 165 m²

Grande pièce avec bar (RDC) 75 m²

Bureau (RDC) 22 m²

WC (RDC) 3.16 m²

Mezzanine (Etage) 40 m²

WC (étage) 2.50 m²

Appartement 98 m²

Cuisine/séjour (RDC) 22 m²

Cellier (RDC) 7.75 m²

Dégagement (RDC) 5.80 m²

Dégagement (Etage) 8.15 m²

Chambre (Etage) 20.40 m²

Chambre (Etage) 13.40 m²

Bureau/dressing (Etage) 7.20 m²

Bureau/dressing (Etage) 8 m²

Salle d'eau/wc (Etage) 4.60 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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