Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

7 pièces - 420 m²

PROPRIETE AVEC GITE SUR 7HA

650 000 €

Ref : 6775

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BARBEZIEUX (16) – À quelques minutes de Barbezieux, à 1h de Bordeaux, dans un environnement buccolique, sans voisin, au milieu de plus de 7Ha d'un seul tenant. Ancien moulin du XVIIIᵉ siècle, restauré avec soin, chaque pierre raconte une histoire. Niché dans un parc ombragé, ce lieu est un véritable havre de paix au milieu de divers essences bientôt trentenaires. Les murs en pierre, les poutres apparentes et le murmure de l’eau confèrent au site un charme intemporel. La batisse principale, lumineuse et confortable offre environ 420 m² habitables. La grande pièce de vie de 110 m² est baignée de lumière grâce à de larges baies et à neuf velux. Elle s’élève sous un plafond de 6 mètres. La cuisine, entièrement équipée, accueille une cheminée ancienne. De plain-pied, la suite principale de 70 m² dispose d’un dressing et d’une salle de bains avec accès direct au jardin. Une mezzanine, accessible par un escalier en fer forgé, abrite un autre salon, une chambre et une salle d'eau. Deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau. Une maison annexe indépendante de 86 m² habitables est déale pour accueillir famille et amis ou pour un gîte. Une piscine discrète apporte fraîcheur et détente. Confort moderne et charme ancien se mêlent harmonieusement : chauffage au sol, double vitrage, et rénovation respectueuse du bâti d’origine. La propriété est en bon état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ce lieu de caractère invite au repos, à la contemplation et à l’inspiration, séduisant les amateurs de lieux authentiques, généreux et poétiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16300

surface terrain 7,16 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1858

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 620 750 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,71 %

Taxe foncière annuelle 2 883 €

Rez de chaussée

entrée 7 m²

cuisine 30 m²

salon/sejour 110 m²

Suite : Chambre, dressing, SDB, WC 70 m²

WC 1.50 m²

Etage 1

Salon en mezzanine 45 m²

chambre 15 m²

salle d'eau 9.5 m²

Dégagement 3 m²

salle de bain 9 m²

chambre 12 m²

chambre 17.34 m²

Palier 7 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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