Coup de coeur

Mouthiers-sur-Boëme (16440)

5 pièces - 160 m²

PROPRIETE DE CARACTERE AVEC BEL ENVIRONNEMENT

496 700 €

Ref : 6538

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Situé sur la commune de Mouthiers-sur-Boëme à 15 minutes d'Angoulême, dans un superbe environnement, cet ensemble immobilier en pierre est édifié sur une parcelle de 3,5 hectares. Il comprend une truffière en production, de grandes dépendances et deux habitations. Le lieu offre une belle vue dégagée sur la Boëme.

La maison principale offre 160 m² habitables. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour avec cheminée et four à pain, salle à manger, cuisine équipée, chambre de plain-pied de 15 m² avec salle d’eau privative.

À l’étage, deux chambres de 24 m² et 14 m² disposent chacune de leur salle d’eau et salle de bains, ainsi que d'un deuxième WC séparé.

Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage par pompe à chaleur air/eau installé en 2023.

Une maison indépendante de 67 m² habitables est actuellement louée 450 € par mois. Elle comprend un espace de vie avec cuisine ouverte, et à l’étage, une chambre avec salle de bains.

Les dépendances et la grange offrent de beaux volumes. Deux ateliers et garage, pour un total de 240 m² au sol. Une immense terrasse, en position dominante, offre un cadre de quiétude des plus agréable. Il y a une ligne de chemin de fer à proximité, sur l'arrière et en contre bas. La nuisance est plus que faible..

Peut convenir pour les animaux.

Les plus :

- 3,5 Hectares.

- 450 pieds de chênes truffiers.

- Dépendances.

- Maison indépendante en location 450€ / mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16440

surface terrain 3,54 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Dégagée sur campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 17

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1800

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 496 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 478 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,91 %

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Rez de chaussée

cuisine 15.8 m²

chambre 14.5 m²

salon/sejour 28.3 m²

salon/sejour 23 m²

entrée 9.2 m²

salle d'eau 3.4 m²

WC 1 m²

Etage 1

chambre 7 m²

chambre 14 m²

WC 1.5 m²

chambre 24.5 m²

salle d'eau 2.7 m²

salle de bain 10.7 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 78 61 01

E-mail agence@monnereau.fr

Adresse

1 Bis rue Saint Mathias 16300 Barbezieux-Saint-Hilaire

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