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Cognac
(16100)
6 pièces - 300 m²
MAISON BOURGEOISE REMARQUABLE SECTEUR SACRE COEUR COGNAC AVEC JARDIN ET GARAGE
378 250 €
Ref : 6943
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COGNAC (16) – À l’entrée de la ville, élégante maison bourgeoise d’environ 160 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 625 m². Témoin de la bourgeoisie viticole locale, elle a conservé tout le charme de son époque. Plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, carreaux de ciment, parquets anciens et cheminées en marbre donnent immédiatement le ton.
L’entrée dessert un bureau et un agréable salon/salle à manger. La cuisine s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. À l’étage, quatre belles chambres et une salle de bains. Le grenier, sain et isolé, présente encore de belles possibilités d’aménagement.
La maison a été soigneusement entretenue au fil des années. Toiture révisée, menuiseries PVC double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de s’approprier les lieux et de les adapter aux besoins actuels.
Le véritable atout de cette propriété se découvre à l’arrière. Un agréable jardin clos, à l’abri des regards, avec garage double et accès indépendant depuis une seconde rue. Une configuration rare en ville, offrant de nombreuses possibilités.
Une maison de caractère aux volumes généreux, idéale pour une famille ou une activité libérale. Une très belle surprise aux portes de Cognac !
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
16100
surface terrain
625 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
50
Année de construction
1838
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
378 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
365 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,63 %
Rez de chaussée
entrée
16.50 m²
carreaux ciment peint, escalier bois
bureau
9.15 m²
parquet
salon/sejour
17.15 m²
parquet
Salle à Manger
19.30 m²
parquet, porte fenêtre accès terrasse et jardin
cuisine
14.60 m²
carrelage
garage
67 m²
porte motorisée, accès rue Armand Simard
Arrière cuisine+wc
5 m²
Etage 1
Palier
7.40 m²
parquet, balcon
chambre
9.60 m²
parquet
chambre
9.60 m²
parquet
chambre
13.50 m²
parquet
chambre
18.60 m²
parquet
salle de bain
5.9 m²
Dégagement
3 m²
parquet
Cabinet de toilette
5.9 m²
avec wc
Etage 2
Pièce aménagée dans Grenier
13.10 m²
Grenier
52.50 m²
Etage -1
cave
50 m²
sol béton, cumulus 200L, chaudière gaz de ville, accès terrasse
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone
05 45 78 61 01
E-mail
agence@monnereau.fr
Adresse
1 Bis rue Saint Mathias
16300 Barbezieux-Saint-Hilaire
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 420 € et 7 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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