MAISON DE CHARME AVEC GîTE PROCHE DE L'ESTUAIRE

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Sous Compromis

Maison 285 m² - 11 Pièces - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref 5509
Prix
769 600
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Description de l'offre

Proche de MORTAGNE SUR GIRONDE (17) - En position dominante, cette belle demeure bourgeoise profite d'une vue dégagée sur l'estuaire qui se trouve à moins de 5kms. Edifiée dans un hameau, sur un terrain en partie clos de 4863m², elle offre un environnement au calme sans être isolé. La bâtisse a été rénovée avec soin et respect sur 285 m² habitables. Elle est très élégante, sobre. Le choix des matières, les tons pastels, les hauteurs sous plafond la rendent plus qu'agréable. Hall d'entrée sur dégagement escalier avec sol d'origine en ciment peint. Grande cuisine récente, moderne et très accueillante. Salle à manger avec cheminée. Salon avec cheminée et boiseries très cosy. Bureau et chambre d'hôtes avec salle d'eau. L'étage dispose de 5 autres chambres dont une suite avec salle de bains, une avec dressing et sanitaires. Autres salle de bains et salle d'eau. Le fantastique volume du grenier sous charpente offre un potentiel pour ceux qui auraient besoin de plus d'espace. Le jardin entouré de clôture en ganivelle est charmant. A l'écart et avec un accès indépendant, un ravissant gîte de 48 m² habitables a été récemmment aménagé. Là aussi la sobriété et l'authenticité sont ses point forts. Le mariage des terres cuites au sol, des murs en pierre et des couleurs douces confère au lieu une atmosphère inimitable. Un magnifique chêne vert, impressionnant par sa taille, abrite une terrasse en bois intime. L'espace paysager avec piscine en contre bas, bien exposé, est idéalement situé. Il se prolonge par une partie plus naturelle avec un ancien forage. A l'entrée de la propriété, une ancienne maison saintongeaise de deux pièces à réhabiliter et trois garages complétent cet ensemble remarquable.

Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 285 m²


surface terrain 4 863 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée estuaire


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Nombre de garage 3


Nombre de parking 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1870


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 769 600 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 740 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 895 €


Diagnostics de performance énergétique

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